爱华网大多数的购房者想要买房字就需要向银行或者贷款公司申请贷款,而新房的的房价仍然会有很大的负担。在这种时候,很多人就会选择二手房,那么,二手房贷款过户的流程也是很多人想要了解的问题。只有搞清楚二手房贷款过户的流程才不会在办理中出错,那么本文我们就来介绍一下有关二手房过户的流程的问题。
二手房贷款过户有什么样的流程?
1、买卖的双方签订的《房屋买卖合同》,在合同中约定的买方通过的二手房贷款的方式支付了房款,并约定的首付款及贷款的比例。这个环节,买方一般应在现场的看房的同时,查验卖方持有的《房屋产权证》、水电气费的记录等的凭证;有时卖方会要求买方来缴纳一定的定金。
2、买卖的双方到房屋所在的区县的房地产交易的市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖的双方到当地的房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确的交易资金的代收代付的委托的关系。
3、由于二手房带有的特殊性,买方需要先找到评估的公司对所购的房产进行评估。银行会根据房屋的交易价和评估价中较低的来作为放贷的依据。需要注意的是,有些银行会只接受指定的评估的公司的评估的报告,而有些银行则没有什么要求,因此,购房者在进行评估前要先咨询相应的贷款银行。
4、为保证贷款的安全性,一般的银行会要求买方提供一定的担保。担保人可以是已经有经济能力的个人,也可以是的专业的担保公司。需要注意的是,目前有的银行已经推出了无需担保的二手房的贷款,因此,购房者在办理房贷之前要明确所在的银行对担保费的收取。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款的银行交存的首付款,并取得交存了首付款的证明,同时可向该银行的申请二手房的贷款并提交全部的贷款申请资料。
6、银行审核了通过后,买方与银行签订了借款合同,银行通知了卖方贷款可付。
7、买卖双方持房产证的原件及复印件,买卖的契约及复印件,买卖双方身份证等的资料到房产局去办理过户手续,并带着旧土地证到土地局去办理换证手续。
8、买方带上房产证、土地证的过户收据、经鉴证的买卖的契约、契税的等材料,到房产局去办理房产的抵押的手续。
9、银行收到了抵押证明后放款,贷款发放完毕了,买方人向房管的部门领取新的房产证。
10、 购房者按照规定的还款的方式,按时的归还借款。在还清了的贷款后,购房者可以去办理抵押登记注销的手续。
二手房过户的流程相对来所比较复杂,请您再去办理业务之前,先对这些流程做出一定的了解,为实际办理业务可以节省出更多的时间。
