爱华网众所周知,公积金是可以贷款买房的,但是对于交多少才可以买房大家都不大清楚,而且不同地区的公积金政策也是不一样的,因地制宜。但是我们可以先大致的做一个了解。
大家在采用公积金贷款买房时,不妨先了解下,你所在的地区实行了公积金新政没有,可以参考以上收费项目,先了解下用公积金买房需要准备多少钱。关于公积金贷款买房还是存在许多误区:
误区一:提取总额可以超过房款总额
公积金的提取总额不能超过房款总额,超出的部分是不能够提取的。
公积金的缴存时间至少得一年以上,并且要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件:
1.具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。
2.具有完全民事行为能力。
3.信用良好,收入稳定。
4.具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。
5.已按规定支付了一定比例的首付款。
误区二:公积金贷款额超出上限
公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款高上限。
误区三:子女使用父母的公积金贷款
子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
误区四:公积金账户余额做购房首付
很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,误以为可以用公积金来代替首付款,但是公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
误区五:子女使用父母的公积金贷款
子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。
已经实行新政的地区,交费项目较少,一般包括房产抵押登记费,80元;印花税,贷款金额×0.05‰;转账费,几元到十几元不等。除此之外,通常不再收取其他费用,可以说要实惠很多。当然,基本的贷款利息还是需要的。
其实月收入越高,缴纳公积金就越多,就能贷到越多的钱。目前没有落实公积金新政的地区,用公积金贷款买房,需要缴纳新房评估费,按抵押物评估价值的5‰收取;验证费,根据当地房管所收费(50元至300元);公积金贷款房屋保险费,由保险公司收取,具体额度由保险公司确定;房产抵押登记费,一般是80元每套;印花税,收取额度为:贷款金额×0.05‰;转账费,一般为几元到十几元不等。以上所述收费项目及金额,各地区可能有差异,具体以当地部门为准。
具体公积金能贷多少的话,你得知道你每月交多少,然后还有个人缴存比例(一般是8%,10%,12%),其实你付掉首付以后,公积金就基本可以还掉剩余贷款。
