爱华网对于昆山的购房者来说，购买房屋的时候当然是花费的资金越少越少。小产权房并非是房屋产权年限短，而是本身就没有产权的房子，购房者在购买小产权房之后无法正常的办理房产证和土地证，这就意味着自己并没有获得房屋的产权。大家都想要了解一下在昆山买小产权房违法吗？
在昆山买小产权房违法吗？
在昆山买小产权房违法。昆山小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，昆山小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说昆山小产权房是不能贷款的。
昆山的小产权房买了有风险吗？
昆山的小产权房买了有风险。因为昆山的小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用昆山的小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，昆山的小产权房购房人的权益很难得到有效维护；
1、如果你买昆山小产权房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，昆山的小产权房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
2、如果，你所买的昆山小产权房在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。
看了上面的相关介绍，大家对于“在昆山买小产权房违法吗”这个问题已经有更进一步的了解了。全国各地对于小产权房的买卖都是严令禁止的，但是由于小产权房的价格低，很多人还是对其趋之若鹜。购买小产权房的时候大家应该多方面考量一下，不要一味的贪图低价而盲目购买。
