爱华网现如今在这个社会，房价越来越高，一套房动辄两三百万，大家买房大多需要贷款，而贷款金额及利率优惠与买房情况有很大关系。众所周知如果是首套房，那我们贷款会获得更多的优惠。那么，首套房是如何界定的。下面就让小编为大家介绍一下，安阳首套房如何界定？安阳首套房首付怎么算？
安阳首套房如何界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对２００８年１１月１日及以后签订购房合同，并首次购买面积在９０平方米及以下普通住房，契税税率暂统一调整到１％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，即享受优惠商品房须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。
在安阳以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
安阳首套房首付怎么算
１、安阳首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
２、安阳首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
３、安阳首套房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款额度最高可达８０％）
以上就是小编搜集的关于安阳首套房如何界定？首付怎么算？的资料，总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。
