房产买卖过户流程 房地产过户流程 房地产买卖步骤

房地产买卖程序有什么,从决定购买到拿到房产证的过程简单来说分为以下七步骤。

一、订立合同

房地买卖双方应当依法订立房地产买卖合同(以下简称买卖合同);本文主要以上海房地产买卖为例。买卖合同可使用上海市房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

二、过户申请

房地产买卖双方应当在买卖合同生效后三十日内,向房地产交易管理机构提出过户申请,并提交下列材料:

1.房地产权证书(或房屋权证、土地使用证);

2.已订立的买卖合同;

3.买卖双方合法的身份证明;

4.经填写无误的上海市房地产转让过户登记申请书;

5.其他有关的文件。

房地产买卖双方使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。其他有关的文件包括当事人的委托书及代理人的合法身份证明,共有人放弃优先购买权的证明,承租人放弃优先购买权的证明。若按有关规定应办理土地使用权手续的,须提供经签订的《上海市国有土地使用权出让合同》(副本)。

三、受理申请

对于资料齐备、证件齐全,符合受理规定的房地产买卖,房地产交易机构应予受理,并向买卖双方出具收件收据。收件收据是房地产交易管理机构开具的表明已受理该房地产买卖过户的文书,具有法律效力,受理日期一般为开据收据的当日。除房地产交易管理机构作出不予过户决定外,房地产交易管理机构受理过户申请之日为房地产权利转移的日期。

四、资料审核

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核主要有以下几方面的内容:

1、当事人提供的材料是否合法、有效;

2、申请书上填写的内容与所提供的材料是否一致、无误;

3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于法律规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

6、对于买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

7、对于买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

五、审核批准及缴纳税费

经审核,凡符合过户条件的,房地产交易管理机构应在受理过户申请之日起起15日内通知买卖双方按规定缴纳综合税款、契税、房地产交易手续费等税费。凡属划拨土地上的房地产买卖,按规定不需要办理土地使用权出让手续的,房地产交易管理机构应通知转让人按规定缴纳土地收益金。土地收益金由房地产交易管理机构汇集后统一解交市房地局,上交市财政。经审核,凡不符合过户审批条件的,房地产交易管理机构应在受理过户申请之日起15日内书面通知买卖双方不予过户,办理退件手续。

六、资料移转

房地产交易管理机构审核同意转让过户后,应将《上海市房地产转让过户、登记审核表》及有关资料移交房地产登记机构,由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定办理房地产转让变更登记。

七、复议及诉讼

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请复议,也可直接向人民法院起诉。市、区、县房地产交易管理机构应加强受理窗口的力量,公开办事制度,对于资料欠缺的房地产买卖,一律不予受理。资料齐备受理后,应尽快进行审核,并及时给予买卖双方当事人明确答复。市、区、县房地产交易管理机构应积极做好存量房地产买卖台帐的登录工作,每月按时上报“存量房地产转让统计月报”。

房产买卖过户流程 房地产过户流程 房地产买卖步骤
  

爱华网本文地址 » http://www.aihuau.com/a/239561/372516120.html

更多阅读

二手房买卖过户政策以及过户流程 二手房买卖过户流程

济南市二手房过户流程二手房买卖过户政策以及过户流程 顺序: 1,家庭住房情况调查报告。 2,网签。 3,申报纳税。 4,申请过户。 5,领证。 1,到济南市房管局二楼东厅调档案,办家庭住房情况调查报告。调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证,

房产继承过户流程 房产继承过户时的流程及费用说明

继承人继承了被继承人的房产后,有一道非常重要的程序,那就是进行过户。很多人在过户时都不了解相关流程,以至于多头跑。小编也是多方打听,为大家整理了房产继承过户的流程及所需费用,以便大家继承张家口房产时进行参考。房产继承过户

房产买卖过户流程 房产买卖如何过户,教你轻松搞定!

现在越来越多的人面临房产买卖,其中就包括了过户问题,那么,房产买卖过户问题到底应该如何处理呢?下面就具体来看看吧!现在越来越多的人面临房产买卖,其中就包括了过户问题,那么,房产买卖过户问题到底应该如何处理呢?下面就具体来

声明:《房产买卖过户流程 房地产过户流程 房地产买卖步骤》为网友澡澡猫会发光分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除