产权年限到期怎么办 70年的房屋变63年正常吗?产权年限到期咋办?

关于房屋的产权,很多网友一直有些不清楚的问题,比如房子明明是70年产权,为什么拿到手时已经只剩63年了?所谓的70年、50年、40年是什么意思?产权年限到期了怎么办?

产权年限到期怎么办 70年的房屋变63年正常吗?产权年限到期咋办?

案例:70年产权的房子到手却只有63年了

网友小周在春节之前订购了一套90平米的小三房,准备今年年底结婚用。看房的时候,售楼小姐说,这套房屋是70年的产权,符合国家规定。

但是,春节过后,等小周去签购房合同的时候,才惊奇地发现,合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日,这么算来,使用年限确实是70年,可是2010年到现在,已经过去了整整六年,等到明年交房的时候,产权总共缩水了7年!

小周觉得很不可理解,想知道国家对于产权年限是怎么规定的,交房时年权年限缩水7年是否合理,要不要找开发商问清楚。

70年产权是从开发商拿地开始算起的

针对网友小周遇到的问题,国家对城镇居住用地的土地使用年限有着明确规定:居住用地70年,这就是我们平常所说的70年产权。但是,这其中有一点是需要大家注意的,70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。

等楼盘规划通过批示、房屋建设完工,再到业主交房入住,这个过程通常需要3-5年的时间。有的时候甚至会出现一些特殊的情况,比如土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。

因此,等业主交房入住的时候,房屋使用年限虽然缩水了,实际上却是符合规定的。

有什么办法可以减少缩水的时间吗?

看到这里很多人都觉得很郁闷,毕竟房租也不,缩水一年就得多花好多钱,何况还要缩水好几年,真的很不划算。有没有什么办法可以减少缩水的时间呢?好的办法也没有,因为盖房子怎么着也得3年以上。

如果您不希望房屋产权缩水太严重,在购买期房的过程当中,可尽量选择一些有实力的开发商,因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快,各方面的审批手续也不会出现太大的问题,因此也节省了审批和交房的时间,为“产权”争取了时间。

房屋产权为什么会有40年、50年和70年之分?

我们买房时总是听售楼员说,房子的权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。可是拿到房子的时候又被告知,自己的房子是70年、50年,或者40年产权的,这又是怎么回事呢?

其实,大家是混淆了房屋产权和土地使用权两个概念。

房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。其中,居住用地土地使用权出让的高年限是70年。

那70年土地使用年限到期又该怎么办?

随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰,70年后的产权问题有望逐步破解。目前对于土地使用年限到期,可以有以下两种办法解决。

一是延长土地使用权期限。

土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。

这一办法需要由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

二是房随地走,国家补偿。

由于国家的土地权除了集体的以外,都是国家享有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地者的身份授予土地使用权。

国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

其实,我国房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说,土地使用权还没到期前,房子已经过了“保质期”,不过是否成为危房,需要视建筑质量而定。

如果成了危房,可能有两种方式解决:第一是业主按照符合城市规划的新标准,比如容积率、楼高、绿化等方面集资拆除重建;第二种则是拆迁安置。

  

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