爱华网个人购买住房的公积金是国家对在职员工的一种购房享受的福利，使用个人住房公积金如何贷款购房，其前提条件就是必须具备房屋买卖的关系，下面的介绍你了解了解就差不多了。
购房公积金如何贷款
1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理(以下简称)领取贷款申请表;
2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿 (户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;
3、申请人持组 合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。
贷款人办完商业贷款手续后返回并提交如下材料:
贷款申请表，房屋买卖合同正本，房屋买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，组合贷款联络单及其复印件1份，并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同，申请人在指定日期到代办银行窗口划款，并领取执。
购房公积金贷款条件
购房人具备什么条件可以申请公积金贷款
1、个人购房公积金贷款职工必须是连续缴存12个月以上并且购房贷款时也还在连续缴存着。
2、个人购房公积金贷款其中1-5年利率4.41%,6-30年利率4.86%
3、个人购房公积金高标准贷款从今年7月1日由40万调整到60万。高标准的购房贷款年限30年。
4、个人购房公积的金贷款年限和贷款人年龄不得超过70岁。
5、个人购房公积金的贷款根据贷款人每月在单位缴纳存额和缴存比例来进行贷款。(因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力)
6、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子(看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等)后按评估价的6-8成贷款。
7、公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、(首付、借款合同)、二手房提取需要(产权证、契税证明)、买卖合同、借款合同。
看过这篇文章就是在购买房屋时如何使用公积金贷款了，如果购房者满足公积金的贷款条件直接带上手续到银行办理即可，房产商也会积极的您完善手续，基本是没有任何问题的。
