爱华网尽管现在小产权房性价比高，得到了越来越多购房者的青睐，但是依据《土地管理法》和《合同法》规定，双方小产权房买卖合同无效。其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，是办不了村民住宅的房产证。具体有关红桥的小产权房如何办房产证？在哪里网签的内容由小编现在为您介绍。
红桥的小产权房如何办房产证？
红桥小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
１、红桥小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
２、红桥小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
３、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
４、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。
５、到红桥地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
６、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
在红桥买小产权房在哪里网签？
１、在红桥买小产权房子并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
２、红桥小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。
３、购买红桥正常的商品房网签包括自行成交网签和中介网签。自行成交的网上签约流程跟以前基本相同，惟一的变化是在经纪合同上传后，打印资料跟以前有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
由此可见，小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售，因不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值有很大影响。所以，小编在此提醒广大购房者，能不买小产权房就尽量不要去买小产权房。
