爱华网我们现在的很多农村的自己盖的房子，都是空闲下来的了。农村里人进了城里，城里的人回到了农村的。我们现在很多人关心莆田农村自建房转让的问题的。今天小编就和大家说一说，现在的莆田农村自建房可以转让吗?莆田农村自建房转让有什么限制?
一、莆田农村自建房可以转让吗
我国集体土地只能在本村经济集体成员内部进行流转，而非本村成员之间的自建房转让是不被法律所认可的。因此，莆田的农村自建房若想要转让给本村人时，应当满足以下几个条件:
1、莆田农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、莆田农村自建房受让人没有其他房产；
3、莆田该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
4、莆田农村自建房房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
二、莆田农村自建房转让有什么限制
1、在莆田，由于农村房屋宅基地的特殊性质，莆田农村自建房交易是有一定条件限制的，莆田农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是:莆田集体组织内部成员和集体组织以外的成员。
2、莆田集体组织内部成员又有三种具体情况:
a、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请莆田宅基地是不可能得到批准的。
b、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。
c、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难
3、莆田农村自建房要转让必须具备以下条件:如果莆田农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
以上文章即是有关莆田农村自建房可以转让吗?有什么限制?这个问题的详细解读，温馨提示:农村房屋转让过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。
