爱华网土地使用权一般是指企事业单位、国家机关、公民个人和农民集体,还包括三资企业,凡是具备法定条件人,依照依约定或法定程序对农民集体土地所享有或国有土地的占有、利用、有限处分的权利和收益。下面我们就来讲一讲土地使用权评估的有效使用原则指什么,以及土地使用权的评估程序是什么。
土地使用权评估有效使用原则
对于土地用途的多样性,土地使用权决定了人们对土地使用权的利用情况,从使用情况来说土地使用权一定要获得更多的收益。土地使用权的价格应与土地使用权地块的效用发挥具有直接的关系。应用土地使用权这个原则时,应注意一下三点:
1.应该根据当地城镇规划中的适宜用途来确定土地使用权的佳用途应该为商业用地;
2.土地使用权的有效使用原则还包括土地使用权上地块使用强度;
3.应用这一土地使用权原则,必须符合当前国家法律、国家法规和国家政策的规定;
土地使用权评估程序
1.评估之前要明确土地使用权评估有关事项;
2.根据土地使用权评估范围来填写土地使用权清单表;
3.检查土地使用权的土地产权是否清楚和有无纠纷,土地使用权的土地产权性质是划拨还是出让,土地使用权的划分是否合理等;
4.调查待评估土地使用权所在市县的自然条件、经济发展、区划、城市性质与城市规划、税收政策和产业政策等;
5.现场查看土地使用权的土地及周围土地利用的情况,待评估土地使用权的土地用途是否相符,主要建构筑物结构、用途、建筑物名称等,集聚状况、环境条件、周围交通条件等;
6.调配待评估的土地使用权基础设施条件以及开发费用水平。
7.调查待评估土地使用权土地所在市县的地价水平、售价、租金水平、房屋建筑物成本、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待评估土地使用权的土地在基准地价中的土地级别和交易状况;
8.根据估价的土地使用权的土地来明确土地使用权评估思路,选样合适的评估方法进行初步测算,并且确定土地使用权评估终地价;
以上就是我对土地使用权评估有效使用原则含义的解释,和土地使用权评估程序的整理,希望以上有关土地使用权的知识可以帮到即将土地使用权评估的你。
