爱华网“我购房的贷款怎么还款才合适呢?”答案是对于购房者来说是因人而因的。全面的了解现行贷款政策对于购房者重要。
一、购房贷款怎么还款合适？
一般情况下,贷款买房分为等额本息还款和等额本金还款,贷款计算的公式有两种,一种方式是等额本息还款,另一种方式是等额本金还款,两种还款方式各有优缺点。适合不同状况的购房者,我们先来了解一下两者的计算方法。
(一)等额本息还款
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
(二)等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多,那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢?不是的,本金还款在贷款初期月还款额大,还贷压力较重,尤其是在贷款总额比较大的情况下,相差上千元。
对于目前收入不高的人来说压力会很大,尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻,所以适合目前收入较高,有一定的经济基础,但是预计将来负担会加重的人群。
对于精通、善于理财的家庭,也无疑是好的选择,只要于贷款利率,则占用资金的时间越长越好。
由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助购房者大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式。
购房者应该根据经济收入状况、状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用小的成本换取大的收益的目的
二、购房银行贷款需要什么手续？
贷款购房时,借款人需要向银行提交的材料:
1、本人及配偶的有效身份证明,个体经营者要提供营业执照;
2、借款人婚姻状况证明;
3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
7、银行住房按揭贷款申请审批表。
综上所述,购房贷款怎么还合适?当然是适合自己的就是合适的。购房贷款需要的手续,小编已经详细的在上文中整理出来了,希望能够帮到您。
