爱华网房贵车贱十年河东河西，如今车子作为普通的代步工具，已经进入了寻常百姓家庭。人有家车也要有家。曾几何时，很多小区一库难求。现在新建小区都配置有地下车库，方便业主停放车辆。办理车库土地证需要什么费用？有没有办土地证的必要？
办理车库土地证需要什么费用？
一、如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。
二、其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
5、测绘费：按各区具体规定。
6、登记费：80元，买方缴纳。
7、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
8、房改房没有土地使用证基本是历史原因造成的，交易中也难以补办，并不影响房屋产权的功能。如果可以补办，要卖主先行补办，然后才能过户给你，你要缴纳一笔土地出让金、划拨土地必须要交的。
车库有没有办土地证的必要？
有独立产权的车库是有产权证和土地证的，现在开发商拿出来卖的车库基本上是有产权的车库，会颁发房产证与土地使用证；如果是只有使用权或临时使用权而没有产权的车库，是肯定没有土地使用证的。
一、“拥有独立产权”的车位，是指购房者购买该车位后，可以获得产权证。也就是说，购房者购买了这样的车位之后，可以自由进行车位的销售、抵押等交易。购房者在购买的过程中，将与开发商签订正式的买卖合同。
二、而“只拥有使用权”的车位，其本质是租赁关系，是开发商通过以租代售的方式，将车位在一定的时间范围内供给购买者使用。所以，购买者所交的费用，实质上是相应车位的租金。购买后，购买者无法获得该车位的产权证，因此，不能将车位用于抵押贷款或出售。
以上就是办理车库土地证需要什么费用？有没有办土地证的必要的全部内容，随着小区入户增多，车辆也越来越多，车库自然就会变得紧张。路面停车，因有规划部门的规定，车位是有限的；地下停车位也有量的限制，停车难将逐渐成为小区较为普遍的现象。
