爱华网二手房在被买卖时,不仅要支付房款外,缴纳个人所得税也需要按照规定,个人所得税在二手房买卖时应该如何计算呢?卖房和买房都需要关注哪些呢?个人所得税在买卖的过程中该由谁支付呢?
个人所得税:1、房产证满五年,这套房产是卖方夫妻名下的并且是唯一的房产,则免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、按照差额缴纳的相关商品缴纳计算公式为:(后一次购买价格—当前出售价格)*税率20%
凡是不足5年的房产交付,交纳个人所得税是必须的,有两种交纳方式:1.一种是可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2.第二种是不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证,如装修款等。
根据国家税务总局的相关规定,合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中住房装修费用还有详细规定:已购公有住房、经济适用房,高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房,高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房,即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板,装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除;支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。举例说明个人所得税的缴纳,假设王先生卖了一套价值100万元,房龄3年的二手普通住房,房产原购买价为50万,相关合理费用为10万元,如果他不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为1万元(100*1%)。若他能提供房产原价值证明或者合理费用凭证,那么他需要缴纳的个人所得税为8万元(100-50-10)*20%。可以看出,两种缴纳方式的税费支出并不一致,消费者可以通过计算比较来选择适合自己的方式。
有关二手房买卖的个人所得税该谁支付的问题,根据2006年5月31日颁布的 规定 5年之内将房屋转售 该由房屋拥有者 即卖房人承担5.5%的营业税 但现在市场上的普遍现象是 卖房者将这一税负转嫁给消费者,要求买房者支付。
如果知道了买卖二手房所得税的这些知识,在我们的实际生活中将会对我们带来很大的帮助,减少了很多麻烦和不必要的流程呢!希望这篇文章能给你带来帮助!
