爱华网全款房一般是指全额购买的商品房，没有贷款。这样房子的产权证都是在户主手里的，这样拥有所有权的房屋是可以办理抵押贷款的，有两种方式：一种是自己去银行直接办理；一种是委托担保公司办理。本文就来介绍一下南京全款房抵押贷款怎么做？需要提供什么材料？
南京全款房抵押贷款怎么做？
１、直接到银行办理。要满足以下几个条件：房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理２０年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
２、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。借款人与银行签订借款合同。银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
３、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
４、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
南京全款房抵押贷款需要提供什么材料？
１、借款人身份证如结婚，夫妻双方的身份证、借人户口本（首页，户主页，本人页，变更页）、收入证明及营业执照（黑色八字笔填写加盖公章，收入大写，营业执照加盖公章）、税收证明（月收入五万以上提供相应税收证明）、工行活期存折或卡（用于扣款或入账）、资产证明如房本、车本存单等（非必要条件）
２、高等学历证明（非必要条件）、抵押房屋相关资料、抵押房屋的原件以及所有产权人的身份证，户口本，结婚证、评估报告、贷款用途证明：如欲购房屋的认购书，定金发票等三贷款用途资料、与贷款用途相符的相关资料：如欲购房屋的认购书，定金发票等。
综上所述就是南京全款房抵押贷款怎么做？需要提供什么材料的相关材料，抵押贷款其实并不复杂，直接去银行办理就可以了，假如不方便的话也可以委托办理。不过资料都要提前准备好，以上内容想可以帮助到大家。
