爱华网许多人在买房屋抱怨流程复杂，税费标准、房屋基本状况等都需要细心考察。作为卖方其实何尝不是这样，提前了解卖房程序，做到心中有数，才能更好的完成个人房屋出售。
个人卖房程序
一、房屋买卖的双方在中介公司的促进下签署三方居间合同，然后到所在房管局查档，买方交定金。
二、过户交纳有关税费，售房者的房产证如果是在银行有抵押借款的状况，就应领先提前到银行撤押，还清卖方的银行借款后，拿到房产证，此刻业主才拥有房产的100％比例，这么才能够到房屋管理部门进行正常买卖。
三、买方的银行借款审批通往后，就能够去房管局网签，买方付出首付款
四、领取新证，如需向银行借款的要到银行做抵押，签署抵押合同。
五、银行放款给卖方，在签约之前卖方只能拿到首付款，尾款通常是通过银行付出，在这个过程中就要注意到银行只依据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了借款，则银行天然不会再放款给卖方。
六、水电、煤气、暖气、物业管理、数字电视收视、网络宽带、电话等的过户。
个人房屋出售注意事项
与中介公司合作是大多数人需要卖房时的选择，以中介公司的名义挂牌出售客源就会多许多。可是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作时要明晰中介公司的托付方式以及挂牌期限，除此之外，个人作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以个人公司内部人员的名义将房屋定下来，终签约的却是其他人。
卖房屋时要注意订金和定金，卖方收下定金以后，如果买方反悔的话那么定金卖方是能够没收的，如果卖房反悔的话那么就要加倍归还买方了。在卖房屋的时一定要将对方的信息了解明白，这么就能够确定买卖成交并付款了。
小贴士：定金and订金
定金：是指合同当事人未来确保合同履行，依据法律规定或者当事人双方约定，由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（≤总房款的20%），预付对方当事人的金钱或其代替物。
具有处罚性，付定金方解约无权要求返还定金，收定金方解约则须双倍返还定金。
订金：并不是法律概念，通常指买卖双方在具有交易意向后，为表示诚意，由买受方交付给出卖方的一笔款项。
“订金”的效力则取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还。
所以不管是卖房屋或买房屋都是费心费神的，所以在卖房之前，了解一些个人卖房程序和个人房屋出售注意事项是真的十分有必要。好了，对于卖房屋的窍门差不多就是这么多了，多花时间了解一下吧。
