爱华网我们都知道,如今我们需要购买房子除了少数选择从已购人士手里接手二手房之外,绝大部分人群都还是选择从开发商手里购置新房,因此我们在选房购房整个过程中不可避免地要与开发商进行言语或书面上的接触。那么为了更好地保障我们的房产权益和自身利益,在与开房地产发商接触的过程中我们到底需要注意些什么呢?我国法律规定一个合法正规的房地产开发商,须具备并在购房者要求下向购房者提供齐全的“五证”,这些证件你了解吗?
1、开发商“五证”
(1)购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。
(2)“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
(3)购买现房时开发商应该出示《商品房销售许可证》,其他四证可以暂时不看,因为只有在取得其他的四证基础上才能取得《销售许可证》。
(4)开发商的口头承诺是不具备任何法律效力的,购房者在买房的过程中必须警惕这种宣传。无论是什么承诺,终要能够作为合同内容的一部分,不要轻易相信开发商的口头承诺。
2、《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。该证表明房屋权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记,发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
3、《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城乡规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
4、《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据,由城市规划主管部门依法核发。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
5、《建设工程施工许可证》
《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。在获得《建筑工程施工许可证》的同时,施工单位还要获得中国产品强制认证报告,又称公正检验,指两个相互联系的主体之外的某个客体,我们把它叫作第三方。
6、《商品房预售许可证》
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
选房购房毕竟是我们人生中少数难得的一件大事,而在这个过程中我们又不得不与房地产开发商接触交流,所以必须对开发商拥有一定的了解。开发商各有不同,因此我们必须具备买房过程中开发商对购房者权益提供的普遍法律知识的了解,进而主要也重要的便是了解清楚买房时开发商必须依法提供的证件,这是保护我们自身利益的前提,万万不可忽视。
