爱华网有些购房者遇到城改房与商品房的相关问题，一说到城改房就以为是小产权房，不能买。对于其中的一些问题还有很多人不太清楚，才会在提到所谓的城改房改商品房时不知所云。那么城改房可以变成商品房吗？如何区分城改房商品房呢？
城改房可以变成商品房吗
所谓的城改房，顾名思义，就是城中村改造房，该类房产是为了安置城中村民（或者居民）所建设的住宅，其建设所利用的土地一般均为政府划拨，因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低，往往其销售的价格也较低。
商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
城改房与商品房不是变成与不变成的问题。而是城改房只要符合商品房的那些条件（主要是证件），本身就是商品房，可以直接上市交易。
如何区分城改房商品房
１、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。
２、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵；
３、城改房的价格很，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。
４、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。
以上就是关于城改房可以变成商品房吗以及如何区分城改房商品房的介绍了，值得提醒的是如果城中村改造商品房项目不具备销售条件，不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。
