爱华网房屋过户用简单的话来说就是将房屋的权从一个人手中过度到另外一个人手中。房屋过户时需要交纳相关的费用才可以将房屋进行相关程序操作。本文就将对于房屋过户过程中会产生哪些费用以及房屋过户产生的费用该如何进行计算的问题进行相关讨论分析。
房屋过户根据其手段不同还可以分为两种,这两种方法所产生的费用也有所不同。不过不是通过中介进行的房屋过户则不用交下面列出的费用中的第二种费用。
一、政策性收费
1、契税:契税根据房屋的性质以及价值有所不同,如果是普通住宅并且均价低于5000元每平方米的,则按照评估价的1.5%*进行缴纳契税;如果是非普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%进行缴纳契税;如果房屋面积面积超过144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的则按照评估价的3%进行缴纳契税。
2、个人收入调节税:个人收入调节税的收取金额公式为:(评估价-原购入价)*20% ,按照规定来说个人收入调节税应该是卖方交,可是如今在很多地方都是买方进行缴纳。
3、营业税:营业税根据房屋住宅的使用年限和性质有所不同。住宅购入不满五年的按照评估价的5.55%进行纳税;如果是非普通住宅并且已经购入五年以上的则按以下公式进行计算并纳税:(评估价-原购入价)*5.55%;另外如果是普通住宅并且购入已经五年以上的可以免交个人收入调节税。
4、房产交易费:房产交易费按照房屋建筑面积进行计算,为每平方米6元。
5、印花税:印花税按照评估价*0.1%进行缴纳。
6、房产证工本费:85元每次。
7、土地证工本费:105元每次。
8、交易评估费:交易评估费根据评估价的0.3%进行缴纳。
二、如果通过中介交易,则应该缴纳相应的中介费
1、交易中介费:交易中介费为成交价的1%。
2、房产权证代办费:房产权证代办费的多少主要看中介的好坏,一般来说都是几百块。
房屋过户过程中,相关费用的多少是至关重要的一部分。我们不可以在这个过程中将一些我们应该交的费用舍弃不交,但是也不要在这个过程中被人坑害错交一些不该交的费用。希望看完这篇文章,大家能对房屋过户所需要的费用有所了解和认识。
