爱华网对于现代人来说遗产继承的存在实在是见怪不怪了。大多数老年人都会在自己过世之后选择将自己奋斗一生得来的房产传给下一代来继承。遗产继承的整个过程不仅流程复杂,并且其涉及的相关费用也是牵涉广泛的。本文就将对遗产继承的过程中涉及的相关房产过户费用进行介绍希望能给大家带来帮助!
办理房地产遗产继承过户的时候一般都会有一些费用发生,这些费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的相关税费,下文就将对这些费用进行更为详尽的介绍。
一、遗产继承房产过户费用
1、继承权公证费用
继承权公证费用一般是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来进行收取的,一般来说低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房(1996)第088号文来看的话,评估费用根据相关的房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算, 房地产价值在100万以下的(含100)收取 5%;房地产价值在101以上至1000部分收取2.5%;房地产价值在1001以上至2000部分收取 1.5%;房地产价值在2001以上至5000部分收取0.8%;房地产价值在5001以上至8000部分收取 0.4%;房产价值在8001以上至10000部分收取 0.2%;房产价值在10000以上的部分则需要收取0.1%。
3、房地产继承过户税费
房地产继承过户税费比较复杂,一般是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
二、遗产继承房产过户实例
如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
房产继承首先需要公证,再根据房屋面积,房屋价值等计算房屋继承费用,还需要缴纳一定的税费,和房屋赠与比较起来而言,费用可以说更低。因此有很多人选择房产继承也并不是没有道理的。
本文对于遗产继承过户费用进行了充分的分析和解释,希望各位读者在看完这篇文章之后能够对相应的知识有属于自己的了解。祝大家都能生活得顺利愉快!
