爱华网如今,想要拥有自己房子的人越来越多,很多人买了一套房对这套房不满意,就起了卖房的冲动,那么问题来了?如果你的买家是属于二手房贷款,作为卖方,你需要注意什么?不要很多人会说交给中介,可是如果有黑中介呢?作为卖方,还是需要注意一些基本事项,来维护自身的重要权益,对于卖方而言这是十分重要且要关注的事项。
二手房贷款,卖方需要注意事项:
1.首先如果买方需要办理贷款,那么买方和卖方则需要通过一家正规中介机构代办,谨防那些黑机构来骗钱,很重要的一点是除非当地房管局有资金业务来往才可以,否则,作为买方,我们千万不要通过任何机构来买方来贷款买房子,我们需要来维护自己的合法权益。无论何种付款方式,由第三方正规机构办理对双方的合法权益是安全,公平,有保障的!
2.明确方式期限重要。作为卖方,大多数情况下,我们需要通过中介公司来挂牌出售。卖方在挂牌时除需要明确挂牌价格外,还应明确以什么样的方式来委托给中介和挂牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来,这样才能保证他们的利益。所以,卖方不要轻易收取中介的定金,或者可以找多个信得过的中介来保证权益。。
3.作为卖方要谨慎收取定金。中介公司找到买方后,会依据买方要求来同卖方议价。如果通过协商,卖方会接受条件并且同意购买条件,那么卖方则需通过则中介处先收取签收定金。但会存在中介公司要求对该定金进行分成,卖方对此要慎重对待。还有一点十分关键,房子卖了,定金转为佣金也就没什么严重的,就怕买方毁约卖方可以通过合法途径无需交还定金,中介会通过一系列情况来收取定金。
那么作为卖方我们还是要要一定道德修养的,作为卖方,我们需要将房屋的状况和权利状况如实告诉买方,好在合同中写下来;二是提供一系列证明,比如如果有共有人则须提供房屋共有人同意出售的证明。
小编说了这么多,那么作为二手房的卖家一定要多多注意,谨防黑中介,避免上当受骗,必要时要通过合法途径来维护自身权益。当然作为卖家也要有一定的法律道德修养。
