爱华网近,好多网友咨询我们网站关于购房满五年房产交易税问题,如果满了5年,可以减免哪些费用呢?然而面对越来越高的房价,普通消费者只能望楼兴叹,二手房成为了越来越多人的选择,然而国家针对买房满五年房产交易税也有哪些?满五年房产交易具体相关政策:
购房满五年房产交易税有哪些?
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
4、测绘费:按各区具体规定。
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
购房未满五年房产交易税有哪些?
1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);
2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;
3、营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);
4、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);
5、工本费:80元(买方出);
满五年房产交易税怎样征收?
1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税营业税为:成交价5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税,营业税的7%。
5、费,附加税营业税的3%。
6、个人所得税,在房产交易税里,普通住宅5年之内{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)20%。出售公房:5年之内(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%,其中经济房价款=建筑面积4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米1建筑面积。
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。
通过以上分析数据看出,房子购买的越多,自然你的房产交易税也是缴纳更多。
