爱华网二手房俗称是房地产产权交易二级市场,是相对开发商而言的,等于说是再次上市进行交易。二手房买卖对我们来说也不陌生,但是对于二手房过户,我们知道哪些?二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,假如碰上产权有问题的,还要到产权交易对产权进行查明。下面介绍详细的办理手续:
1.买卖双方建立信息沟通渠道
买方要了解房屋的整体状况及房屋的权属状况,并可要求卖方提供相关的合法的证件,比如有房屋权证书、卖方人的身份证等。
2.购买方对房子的产权进行调查,审定其房屋产权的完整性、真实性、可靠性,还有房产证上的名字是否符合,房屋有没有被抵押等,然后签订买卖合同。
签合同前要交涉清楚,确认完卖方的身份真实可信后,接下来买方便可交纳定金了(根据程序是否需要),接着买卖双方将签订房合同。买卖双方对房屋坐落位置以及购房成交价格和时间、房屋交付、产权状况、办理等通过协商的方式达成一致意见,则双方签订房屋买卖合同至少为一式三份。
3.如果购买房屋要贷款须办理贷款业务。假如是全额付款,这一步不用办理。
如果是公积金贷款和商业贷款组合贷款的,要同时向公积金和银行申请。因为要同时申请所以这里会比较麻烦而且耗时间,大概需要40天。贷款人在与卖方签订完房屋买卖合同后,双方需要共同到银行办理贷款手续,银行对各方资质审核后,为了确定贷款额度会对将要交易的房屋进行评估,一般来说要3到5个工作日。批准买房后,待双方办理产权转移且买方领取到房权证后,银行将贷款一次性发放。
4.带着房屋买卖合同交到房管部门产权交易办事窗口拿受理单进行办理。
5.凭着受理单到纳税缴纳税费,拿契税完税证。
6.领到税契证后到土管部门办理国土证。
7.后需要到房管部门办理房产证。
8.付清余款完成交易。买方办理完领证手续后,付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
上面这些就是的二手房办理基本手续,希望对将买房的您有所帮助。
