爱华网这两天,一二线城市的房价上涨很多,过了一个周末,睡醒后发现自己更加买不起房了。小南的内心有千万只草泥马奔腾,幸好我们大重庆的房价还能hold的住。
买房付完首付后,就是长达好几十年的还贷之路。如果在还贷期间,遇到急事或变故,房贷还不上了,该怎么办?当然,小南这里说的还不上,是指连借钱都不能解决的问题。
有三个办法或许可以拯救你:
办法一:申请延期还贷
这是常用的一个办法。你需要向申贷银行提出延期还贷的申请,实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。
需要大家注意的是,借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。
办法二:转让、出售房屋
如果实在没办法承担余下的贷款,可以选择将房屋出售、转让。转让前,需先征得银行的同意,然后用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
办法三:拍卖房产
这种方法不到无路可走,还是不要选的好。银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括:未尝还本金+利息+罚息,如果还有多的将会退还给你。
