爱华网在济南拥有一套属于自己的房屋，是很多人的梦想，但是正常商品房的价格往往是很高的，考虑到这一点，保障房对购房者来说，明显对购房者有益。但是保障房是属于政府的一种福利性待遇，需要先申请才能购买，那么济南保障房过户流程是什么？济南保障房如何办理房产证？
济南保障房过户流程是什么？
购买保障房过户流程整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证：
１、签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：
２、交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。
4、取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。
济南保障房如何办理房产证？
１、办理时带上身份证前往当地国土资源局申请办理即可；可以根据管理部门直接向部门申请分户，向当地部门申请办房产证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房房产证，房管部部门会给你办的；
２、另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：申请表１０元／份；交易费，住宅每平米６元，车库、商业店面每平米１０元，买卖双方各负担一半；契税，建筑面积９０平方米以下的首套房或二套房，按房款的１％征收；建筑面积９０平方米以上的首套房按房款的１．５％，二套房２％，其他情况按房款的３％征收；
３、印花税，按０．５％征收；登记费，住宅每证８０元，商用房及车库１２０元；工本费，每证１０元；测绘费，住宅每平方米１．３６元，商用房及车库每平方米２．０４元。
以上就是对济南保障房过户流程以及如何办理房产证的相关内容。不是所有的人都是可以进行申请保障房的，购房者应该按照规定先审核，购房资格通过后在购买。
