爱华网买房急需:如何贷款买房?贷款买房交易流程全解析!
现在,贷款购买新房已经成为广大购房者的首选买房手段,其中的流程涉及到很多方面,刚开始接触的人会觉得麻烦,其实,贷款买房只要掌握主要的步骤,这样就可以轻松买到自己的新房,接下来,我们就来说说贷款买房交易流程。
①开始做买房的准备
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际水平,并根据自己的生活工作的需要,确定房屋的大小,楼层,地区,朝向等等。
②比较性选择房源及实地考察
可以通过各种渠道去了解房源信息。从电视、报纸、网络或相关网站上交接,购房者需要综合各种媒体的,全面细致考察房源信息。必要时要进行实地考察。谨慎选择适合自己的房源。这也是准备步骤的延伸。看房之前要对比较专业的知识比如容积率、公摊、户型、绿化率等进行准备,假如购买的是期房则因为没有直观的视觉感受,就要学会看户型图。
不要一味听取他人意见而是自己根据自己喜好判断。一般来说,选房要从房子几个方面来考虑是否买房。几个方面包括:周边市政规划、地段、价格、物业管理及房屋结构。
④谈判并签定买卖合同
谈判签订买卖合同是购房过程中重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字,要包括方方面面。
⑤向银行申请贷款
目前二手房可以办理商业贷款。我们说一下更加普遍的方式——利用公积金贷款买房,作为一个例子来使大家更明白贷款流程：
1、提交申请,到单位住房资金管理提出申请。
2、贷款初审,交到住房资金管审核,包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。
3、初审合格,管理开具调查通知单,指导借款人填写有关贷款合同。
4、银行调查合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
这样,通过具体的流程讲解,相信广大购房者心里有了底怎么去办理应该找哪些机构办理。
⑥产权过户的办理
卖方与买房人的名字要进行更换。好在中介公司的指导下准备相关的资料,然后需要相关权证人员协助办理手续。
明白了整个贷款买房的交易流程之后,大家可以对比流程来进行交易活动,同时一定要找准相关机构,提前准备好所需要的重要的资料证明,有关法律问题找专业人士咨询,在房地产网站咨询相关信息,这样可以是我们的购房更加顺利。
