爱华网首先,买房子一定是先要看房子,不管是通过房地产商广告还是朋友介绍还是职业房产中介,我们必须要去看实体的房子。下面就买房的程序讲述如下:
开始,选房(同时开始要签预购房协议)→交首付(同时也要签商品房认购书)→其次签商品房买卖合同(同时要开发商收回预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(也必须同时要缴纳的契税和房屋维修). 开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同. 合同签好了,办贷款. 后还贷是要看你的贷款的年限,要根据你自己的经济情况来还,当然它也有每月的低还款额度哦!如果要是条件允许的话,其实还是好提前还贷!这样还的总额就少,而且少还一笔利息!在签定合同后7日内付首付,然后首付之后就可以办理按揭贷款。
其次要看, 开发商的五证两书
一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 购房时请查清,以免上当受骗!
以上就是买房的基本程序,各个地区政策有差异,但是小编还是提示广大买房者在买房程序上一定不得马虎,毕竟,房产花费占据着家庭的主要经济。
