爱华网买房时在银行申请购房贷款，银行会首先查看你的信用名单。生活中很多方面不注意都会影响你的信用记录，信用卡逾期、手机欠费等，都能产生信用污点。不过，在重庆，如果你拖欠了物业管理费，也可能会进银行的信用黑名单，一定要注意了！
目前，这项政策永川区首先试水，将来或在全市的方位内推行。首先，大家需要了解清楚几点细节。
1、是不是晚交一天都会拉进黑名单？
大家可以放心，当你需要缴纳物业管理费的时候，会有物业的工作人员或业主委员会的成员提醒你，上门催缴等。在限期内缴纳物业管理费的，不会进入黑名单。
2、怎么判定是不是恶意？
大家有可能担心，如果自己又特殊情况，长时间出远门，物业公司联系不上耽误了缴费，岂不是就被拉黑了。国土房管局工作员解释，物业可以对逾期不缴纳物管费的业主提起诉讼或申请仲裁，经司法判决或者仲裁裁决后仍不履行的，才录入个人信用档案。
3、什么情况可以进行司法判决？
业主不交物管费通常有两种情况：（1）业主把与开发商有关的历史遗留问题迁怒至物管，如房屋质量问题，开发商承诺未兑现等；（2）业主对物管服务不满意，如保安、保洁等服务上有瑕疵。其中，第二种情况可以通过司法判决解决，第一种情况需要开发商来与业主进行协商。
4、如果是物业的过失怎么算？
国土房管局工作人员表示，物业公司也是要与征信系统挂钩的，业主并不是唯一责任人。
5、租客恶意欠费房东要背黑锅吗？
只要房子在你的名下，物管费不交产生的信用污点就是房东的。为了避免产生这种情况，房东可以先收取一部分定金，或由业主代缴。
看完这些，您明白了吗？以后交物管费时，要多多注意了。
