爱华网一、什么是商品房合同备案?
将双方签订的商品房合同,双方签订商品房合同之后,需要将其送至房产局,并且预先登记也是必须的,加盖备案公章,属于商品房合同备案。
实行商品房合同备案制度,对于开发商而言,有效的制约了他们,百姓可以获利。商品房合同备案不仅有效的促使开发商建房速度加快,按章办理产权证,购房者也可以更加放心的购置商品房,很好地规避了一房二主的情况,为众多的消费者消除购买商品房带来的诸多隐患。
目前,在楼市销售的商品房,很多都是期房,大量的房子并未破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了商品房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的,但是任何的合同必须双方都要有一份,现在的商品房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易就已经备过案了,他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的,一般小城市的做法是这样的。
二、商品房合同备案流程是什么,需要提交的资料包括一些什么?
(一)从2006年开始,买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
(二)具体的操作步骤和细节,可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
(三)而查询合同备案登记情况,可以登录网站的商品买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。
通过今天的学习,相信大家对于商品房合同备案具体流程已经了如指掌了,大家在日常生活中可以多多关注此方面的信息,防止自己真正用到的时候抓瞎,手忙脚乱。
