爱华网在商品房价格飞涨的今天，小产权房也如雨后春笋般地越盖越多。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低。很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在莱芜买了小产权房，很多人会有这样的疑问，莱芜的小产权房如何改为商品房？莱芜的小产权房值得买吗？下面就由小编一一为你解答。
莱芜的小产权房如何改为商品房？
建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。
要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为。
因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所有权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
莱芜的小产权房值得买吗？
１、《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房；同时《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如果购买人是为了投资，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人所有，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人最多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。
３、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。
由此可见，小产权房子没有缴纳土地出让金，而商品房是缴纳土地出让金的，这也是小产权和大产权的一些区别。那么，小产权房子也不可能转变成商品房了。按照目前的态势来看，因为小产权房数量过于庞大，两个极端是不可能的，也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。
