爱华网有不少购房者买房时遇到过“五证”不全或供给伪证的开发商。那么房地产开发商的天资又是怎样确定的呢,房地产评价天资等级都有哪些？获得各等级能从事哪些事务？
房地产评价天资等级都有哪些？
一级天资
１．组织的名称有房地产评价或是房地产评价字样；
２．从事房地产的评价活动接连在６年以上，并且获得了二级房地产评价组织天资３年以上；
３．有限责任公司的注册资本人民币２００万元以上，合伙公司的出资额人民币１２０万元以上；
４．有１５名以上专职注册房地产评价师；
５．在请求核定天资等级之日前３年平均每年完结评价标的物建筑面积５０万平方米以上或许土地面积２５万平方米以上；
６．法定代表人或许履行合伙人是注册后从事房地产评价作业３年以上的专职注册房地产评价师；
７．有限责任公司的股东中有３名以上、合伙公司的合伙人中有２名以上专职注册房地产评价师，股东或许合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评价作业３年以上的专职注册房地产评价师；
８．有限责任公司的股份或许合伙公司的出资额中专职注册房地产评价师的股份或许出资额算计不低于６０％；
９．有固定的运营效劳场合；
１０．评价质量管理、评价档案管理、财务管理等各项公司内部管理制度健全；
１１．随机检查的１份房地产评价陈述契合《房地产评价规范》的请求；
１２．在请求核定天资等级之日前３年内无本办法第三十二条制止的做法。
二级天资
１．组织名称有房地产评价或许房地产评价字样；
２．获得三级房地产评价组织天资后从事房地产评价活动接连４年以上；
３．有限责任公司的注册资本人民币１００万元以上，合伙公司的出资额人民币６０万元以上；
４．有８名以上专职注册房地产评价师；
５．在请求核定天资等级之日前３年平均每年完结评价标的物建筑面积３０万平方米以上或许土地面积１５万平方米以上；
６．法定代表人或许履行合伙人是注册后从事房地产评价作业３年以上的专职注册房地产评价师；
７．有限责任公司的股东中有３名以上、合伙公司的合伙人中有２名以上专职注册房地产评价师，股东或许合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评价作业３年以上的专职注册房地产评价师；
８．有限责任公司的股份或许合伙公司的出资额中专职注册房地产评价师的股份或许出资额算计不低于６０％；
９．有固定的运营效劳场合；
１０．评价质量管理、评价档案管理、财务管理等各项公司内部管理制度健全；
１１．随机检查的１份房地产评价陈述契合《房地产评价规范》的请求；
１２．在请求核定天资等级之日前３年内无本办法第三十二条制止的做法。
三级天资
１．组织名称有房地产评价或许房地产评价字样；
２．有限责任公司的注册资本人民币５０万元以上，合伙公司的出资额人民币３０万元以上；
３．有３名以上专职注册房地产评价师；
４．在暂定期内完结评价标的物建筑面积８万平方米以上或许土地面积３万平方米以上；
５．法定代表人或许履行合伙人是注册后从事房地产评价作业３年以上的专职注册房地产评价师；
６．有限责任公司的股东中有２名以上、合伙公司的合伙人中有２名以上专职注册房地产评价师，股东或许合伙人中有一半以上是注册后从事房地产评价作业３年以上的专职注册房地产评价师；
７．有限责任公司的股份或许合伙公司的出资额中专职注册房地产评价师的股份或许出资额算计不低于６０％；
８．有固定的运营效劳场合；
９．评价质量管理、评价档案管理、财务管理等各项公司内部管理制度健全；
１０．随机检查的１份房地产评价陈述契合《房地产评价规范》的请求；
１１．在请求核定天资等级之日前３年内无本办法第三十二条制止的做法。
获得各等级能从事哪些事务
从事房地产评价活动的组织，应当依法获得房地产评价组织天资，并在其天资等级许可范围内从事评价事务。
一级天资房地产评价组织能够从事各类房地产评价事务。
二级天资房地产评价组织能够从事除公司上市、公司清算以外的房地产评价事务。
三级天资房地产评价组织能够从事除公司上市、公司清算、司法鉴定以外的房地产评价事务。
暂定期内的三级天资房地产评价组织能够从事除上市、公司清算、司法鉴定、城镇房子拆迁、在建工程典当以外的房地产评价事务。
