陕西关中农村自建房 陕西自建房可以出售吗?要什么手续

对于市面上的二手房,国家是有严格的政策进行限制的,什么类型的二手房是可以买卖交易的,什么类型的二手房是不能买卖交易的,这些都在政策上有所体现,因此,在买卖交易二手房之前,我们最先应该做的,便是了解这种二手房是否可以交易。那么陕西自建房可以出售吗?要什么手续?

一、陕西自建房可以出售吗?

陕西房屋要交易或出售必须具有两证,即房产证和个人土地使用证,具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。

因此陕西农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的,最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理,企事业单位的集资自建房也只能在内部交易,而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权,所以可以像商品房一样自由交易。

由于陕西农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况:

1、本身已有陕西宅基地,且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、陕西已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第2处宅基地。

3、陕西已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

二、陕西自建房出售要什么手续?

农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

其次,农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:

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(一)陕西登记申请书;

(二)陕西申请人的身份证明;

(三)陕西房屋所有权证书;

(四)陕西宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)陕西证明房屋所有权发生转移的材料;

(六)其他必要材料。

陕西自建房可以出售吗?要什么手续?对于现在市面上的自建房来说,是否可以买卖交易还是需要分情况而言的,上述我们一共介绍到三种不同的情况,至于大家想要查询的自建房屋是否是可以上市交易的,可以参照上述的三种情况进行判定。

  

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