爱华网一般的我们可能说到首套房的时候，都会认为就是第一次购房，都被称为是首套房子。但是事实上却不完全是如此，有些相关的规定已经界定什么是首套房了，下面我们来为大家介绍关于青岛首套房如何界定？青岛首套房首付怎么算？
青岛首套房如何界定？
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
２、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
３、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
４、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
５、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
６、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
７、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
８、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
青岛首套房首付怎么算？
１、青岛首套房首付比例为３０％
２、２０１３年青岛继续严格执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。据记者了解，目前在青岛市设有支行的十余家国有及商业银行，个人首套新房的贷款首付比例均为３０％。
３、首套房首付比例暂不下调
４、岛城一国有银行的房贷工作人员告诉记者，关于“个人首套房首付比例可下调”的消息，他已经从电视中获知，但是他所在的银行尚未收到上级银行对于该政策的相关意见。
以上我们为大家介绍的是关于青岛首套房如何界定？青岛首套房首付怎么算的相关问题，首套房在贷款的时候是会有优惠的，首付的时候比例也是比较小一些的，所以如果我们购买是首套房一定要办理首套房的证明，可以享受优惠。
