爱华网现在我们知道乡镇的一些楼房都是小产权的房子，它们是不受国家的法律保护的。所以有些人想要把小产权房改为商品房，这样做是可以的吗，能受理吗，下面我们来为大家介绍关于坪山的小产权房如何改为商品房？坪山的小产权房值得买吗？
坪山的小产权房如何改为商品房？
１、坪山小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
２、坪山小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
３、坪山小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
坪山的小产权房值得买吗？
１、因为坪山小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。
２、坪山小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。
以上我们为大家介绍的是关于坪山的小产权房如何改为商品房？坪山的小产权房值得买吗的相关问题，小产权房一般在乡镇里面非常的普遍，它们虽然没有受到法律的保护，但是却是可以满足当地人们的需要，所以也非常受欢迎。
