爱华网俗话说不打无准备之仗，这句话在很多方面都是很适用的，用在购房上同样适用。也就是说，在买房之前，大家也需要掌握一些关于购房的一些常识的。我们今天要了解的就是抵押贷款担保费的知识，那么，重点来了徐州抵押贷款必须付贷款担保费吗？以后能返还吗？
徐州抵押贷款必须要付贷款担保费吗?
目前申请商业贷款不需要缴纳担保费，申请公积金贷款也不需要强制担保。
1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。
2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。
3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：
一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算：
保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰，担保费在签订借款合同时一次性收取。
徐州抵押贷款担保费以后能返还吗
1、不退。担保费就是要交给担保公司或者公积金管理中心的。这个就像手续费一样，不会退的。公积金贷款的担保费是可以退还的，但必须是在已向银行开始还款后，带好相关材料，就能向担保公司申请退还(所需相关材料可以打电话向所担保的单位咨询);但是按揭贷款的担保费就不退了。
2、担保贷款是指借款人不能足额提供抵押(质押)时，应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的，必须具有代为偿还全部贷款本息的能力，且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的，必须有固定经济来源，具有足够代偿能力，并且在贷款银行存有一定数额的保证金;
3、保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
看了上述介绍，对于徐州抵押贷款必须付贷款担保费吗?以后能返还吗这些问题，想必你已经有了一个答案，虽然说抵押贷款不是必须缴纳担保费，但是缴纳之后，是不退的，这点希望大家在买房之前要搞清楚。
