面对现在居高不下的房产,很多老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。虽然是小产权房价格比大产权低很多,但是买小产权房要办哪些手续?估计大家不是很了解,本文就在华安哪里有小产权房?买小产权房要办哪些手续为大家做一详细介绍。
华安哪里有小产权房?
建议咨询你们当地的房管局,凡是正规开发的小区,大产权的房子,在房管局都是有备案的!
如果房管局的工作人员说是小产权,那就是了!她们是最权威的!其他人告诉你的都不见得是最准确的!
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
在华安买小产权房要办哪些手续?
房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续。
因为小产权房数量过于庞大,也就是说都拆了不可能都转成商品房更不可能。国家只能从法律层面上限制小产权房的交易,但实际中,小产权房的交易比比皆是,不过总体看来,能不买小产权房还是尽量不要购买,如果一旦涉及到收回,拆迁等问题,这类房子是不受法律保护的。