房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是房子都可办理抵押贷款。根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，以下这6类房产不得设定抵押或抵押时受限。
房子的抵押权在银行，房主没有完全产权。
虽然银行没有严格要求，但一般情况下，房龄过老、房屋面积过小的房子都不好做贷款的抵押申请。
一般来说，小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类房产一旦政策有变，房屋价值将会有很大变化。
不满五年的经济适用房是国家限制交易的，不能上市，银行也不能接受抵押。
根据《担保法》第三十七条，《物权法》第一百八十四条的相关规定，依法被查封、扣押、的财产不得进行抵押。
已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款
1、无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写原单位有“有限购买权”的条款；
2、已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房。
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