掌握适度原则 租房装修应掌握的几大原则

租房装修应掌握的几大原则

春节一过,岛城的租赁市场就火爆起来。租房的房客琢磨着怎样租个称心如意的好房,有房出租的房主则想着怎样把房子租个好价钱。从本期开始,我们将连续推出节后租房系列专题,从网租经验、砍价技巧到怎样把房子租个好价钱,希望对您有所帮助。

在网络发达的今天,在网上寻找房源已经成了大多数人的第一选择。但是,面对网上让人眼花缭乱的租房信息,很多新手还是有点无所适从。今天,我们就请出网租达人和业内人士一起支招,教你立刻变身租房达人。

出场达人:李女士,租房4年间换了3个小区,都是在网上进行选房租房。

经验一:火眼金睛找出真房源

4年前,李女士因为要照顾宝宝的原因,将自己位于鼎城附近的房子出租,开始了自己的租客生涯。跟其他寻找租房信息的人一样,她的第一步也是从网上查找租房信息开始的。说起这第一步,李女士感触颇多,因为“假信息实在太多了!物美价廉的房子,一般都不是真的。”李女士说,网上有很多从图片上看不错,价格又很优惠的房源,但打电话过去,中介一般告诉你这个房子刚刚租出去,然后马上推荐一批新房源给我。时间长了,李女士总结出来,这其实是中介吸引客户打电话的法宝,而那些价格很便宜,远低于周边其他房屋租价的房子,基本都是假的。“我现在在天台路附近租的这套房,就是在网上看的,第一我发现它挂出来的时间很久了,第二它的价格相对较高。”李女士说,尽管价格高,但她一去看房就相中了这套房子,顺利地签了约。

经验二:看实景图筛选房源

经常租房的人难免会遇到这样的问题,在网上看好的房子,去实地看房就发现大失所望,白费了时间也影响了心情。而李女士就有一套自己的对策,“看房时间久了,我发现多家中介经常共推一个房源,举个例子,当时我想在广电大厦对面租一套房,没想到三家中介带我去的竟然是同一套房,但他们在网上描述的却不一样。”李女士说,经历得多了,她以后每次看房之前,都让中介将房子的实景图、周边配套的照片发到她的邮箱里,一方面确认不是同一套房源,另一方面可以先初步看房。

掌握适度原则 租房装修应掌握的几大原则

经验三:合同约定越细越好

确定了满意的房子,下一步就是和房东见面了。“租房这几年,我没有碰到过合同方面的纠纷,可能跟我比较仔细有关。”李女士说,和房东见面后,第一先看对方的身份证和房产证,确认不是“二房东”,避免以后不必要的麻烦,第二就是在合同中写得越仔细越好。“一定要写清楚租房的时候房子内都有什么东西,使用情况如何,是不是好用,另外查看一下该房子的水电费、有线电视费、煤气费、物业费等都结清了没有。”李女士说,她的一个朋友就因此吃过哑巴亏,签约时没有检查房子内的空调是否好用,结果到了退房时才发现是坏的,白被房东扣了一个月的房租。

律师观点:

查明底细才能规避风险

如何做个精明的网租达人,山东元鼎律师事务所单正国律师告诉记者,根据租住时间的长短,租客可以采用不同的方法。如果是一两年内的短期租房,租房者在与房东见面时一定要对方出具身份证和房产证,如果不是房东本人往外出租房屋,比如房东在国外这种情况,则要要求对方出具经过公证的授权。如果是5年以上的长期租房,则要去相关部门查一查该房子的房产档案,明确这个房子有没有被抵押或者查封。不管长租还是短租,房屋的基本信息了解得越多越好。记者 付明实

  

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