返乡置业的亲们:买房要当心开发商的小伎俩

又是一年春节到,回家的游子们,不只是来一场轰轰烈烈的团聚,买几件新衣裳、买辆新车犒劳下在外辛苦多年的自己,那都是过去式了,现在该买房了。不过别忙着高兴,揣着大把钞票回家的人们,早已被开发商盯上了,买房且看清楚点。

开发商常用招数大揭秘:

熟人更好蒙

返乡置业的亲们:买房要当心开发商的小伎俩

买东西找熟人,买房也一样,找个熟人,说不定能点,也不至于坑自己,品质还有保障。具体到买房子,那可能意味着有更多好户型可供选择,折扣更大。不过,熟人之间的交易,掺杂了一点“人情”,放心之余被坑的案例也不在少数,多注意点总是好的。毕竟买房的成本真的不低。

小心期房

中小城市买期房一定要当心!不要只听开发商的销售人员对着沙盘对你的一通推销,配套商业、交通、说得天花乱坠也只是画饼充饥,规划赶不上变化,中小城市的开发商实力有限,经常会出现规划缩水的情况,如果项目烂尾,那损失的可都是真金白银。开发商如果破产,房款几无要回的可能。

广告不能全信

开发商的广告都会很“走心”,不过“走心”之余,广告的真实性还是得考察一番。从传单到楼宇广告,各式推销已经入侵我们的生活,这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮,地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房,这一切还是虚的,如果是现房,还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告,如果能写入合同那好不过了。

内部认购

如果你跟开发商没有很很很很铁的关系,或者是直系亲属,内部认购一定要小心!一般来说,这种内部认购是开发商为了试探行情开展的不公开的小规模预售,价格都很低,因为还没拿到预售证,很难保证参加预售的购房者权益。很多小产权房就是通过这种渠道销售的,拿不到预售证就跟人没有户口一样,太危险。

央行也在降首付,开发商也在降首付,两成首付变,但这样的是很危险的。我们以前说过,虽然首笔投入很少,但是在未来两三年内要负担首付成本和月供成本,负担大。如果你没有这个财力预期,不要参加的营销。

贪要当心

开发商的“特价房”诱惑力不小,但天上掉馅饼这种好事,就轮得到你头上?往往会有各种问题,比如户型、采光、通风、楼层等各种瑕疵。

代理商和开发商

现在房地产开发模式基本上是这样的,开发商从银行贷款拿地,找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算,再按照一定的利润率招标建筑承包商,然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点,一套房子,开发商参与的就是拿地和算成本利润,其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房,往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送,一定要注意核实。

这个春节,返乡置业,买套放心房,一定要记住上面这些点。

  

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