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其实很多人都会听说过，不少的人谈论小产权房，因为价格低，逐渐的走向各个城市和乡镇。但是由于人们对于产权的意识比较模糊，所以在房产证上就不是很在乎。觉得房产证没有任何的作用。为此小编就来介绍一下同和的小产权房能办房产证吗？购买同和的小产权房要交多少税？
同和的小产权房能办房产证吗？
１、国务院办公厅发出《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》强调：农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
２、依据相关规定，建在怀柔集体土地上的房屋，是村民住宅，只能分配或卖给本村村民，非本村村民没有资格购买。
３、在怀柔村集体土地上建设的村民住宅，因为不是商品房，不需办理预售许可证或销售许可证，也不能办理预售许可证或销售许可证。
４、怀柔本村村民购买的房屋能办理集体建设用地使用权证和村民住宅的房产证，其他人购买的小产权房因购买人不是本村村民，所以办不了村民住宅的房产证，同时又因为所建房屋不是商品房，也办不了商品房的房屋所有权证。
购买同和的小产权房要交多少税
１、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。
２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。
３、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
通过小编为大家介绍的同和的小产权房能办房产证吗？购买同和的小产权房要交多少税？所以我们得知，小产权房的房产证是不存在的，所以购买时，如果说小产权房存在房产证，不要被忽悠，要考虑好在进行购买比较合适。
