爱华网公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。那么叠拼别墅是否有公摊面积呢，叠拼别墅公摊面积怎样计算，我们下面就一起来了解一下这方面的具体情况，看一下究竟有怎样的规定。
佘山叠拼别墅有公摊面积吗？
１、佘山叠拼别墅有公摊面积的，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
２、房屋公摊面积指的是与套内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，目前为止我国还没有明确出台过相关的法律法规，叠拼别墅的公摊面积一般都是有的，应该也会分摊责任的。
３、有电梯的板式小高层建筑内公摊系数通常在１５～２０％之间；在有电梯的板式高层建筑内公摊系数通常在１８～２５％之间；在有电梯的塔式小高层建筑内公摊系数通常在１８～２２％之间；在有电梯的塔式高层建筑内公摊系数通常在２０～３０％之间。
佘山叠拼别墅公摊面积怎么算？
１、佘山叠拼别墅公摊面积：测绘部门编写的简易计算口诀：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。
２、房屋面积（成套的房屋建筑面积）是由房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分组成。房屋套内建筑面积由套内房屋使用、套内墙体和套内阳台建筑面积三部分组成。
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