爱华网很多人为了实现自己的买房梦纷纷选择贷款买房,付完首付之后就开始每个月的还贷之旅,所以房贷如何计算便成了很多房奴所关心的问题,那计算房贷的方法又有哪些呢?提前还贷又有什么不一样呢?
房贷利息怎么算 房贷计算公式
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
首先是等额本息计算公式。计算原则:在每个月的月供款中,银行先收利息,后收本金;利息的比例因减少而降低,本金比例因增加而升高,但保持总月供额不变。
第二种是等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
提前还贷
提前还款要交违约金这是很多人都清楚的,也是很多人都表示不解的地方：为什么提前还钱还要多交钱呢?这明明是好事啊!
其实,原因很简单:因为头一年是利息多的时候,银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息,一旦你想提前还款,让银行挣不够钱,自然会想要用另一种方式迂回的赚回来,即违约金。所以提前还款前,首先要查看贷款合同中有关提前还款的要求,注意提前还款是否须交一定的违约金。
根据提前还款的时间,各大银行对于违约金的算法是不一样的。
贷款不满一年的情况
中国银行:贷款不满一年提前还款的,收取不超过6个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 农业银行:贷款不满一年提前还款的,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 招商银行:贷款不满一年的提前还款,收取不低于实际还款额3个月利息。建设银行:贷款不满一年的提前还款,收取提前还款额百分之三。交通银行:部分提前还贷规定低不能少于每月还款额6倍,高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。工商银行:贷款不满一年提前还款的,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。可以根据自己贷款的银行的时间算出提前还款需要交的违约金数额。
贷款满一年的情况
农业银行:贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。工商银行、中国银行、广发银行、光大银行、浦发银行:贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
