爱华网商品房的设计土地使用年限一般为50年，而商品房的产权年限一般是70年。商品房的寿命比商品房产权期短20年。说到商品房的年限问题，下面我们就来说一下商品房土地证年限是多久?以及商品房土地证年限到期怎么办?
商品房土地证年限是多久
1.根据国家相关《房地产管理法》规定商品房土地使用权因土地灭失而终止。商品房土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致商品房土地实际使用价值的消失，致使商品房土地使用者无法按照合同约定或者批准文件规定的用途利用土地，从而终止商品房土地使用权。
2.商品房的土地使用年限一般都是70年，而工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己商品房土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的商品房使用年限。
3.总而言之，商品房的土地使用年限一般都是70年。
商品房土地证年限到期怎么办
1.如果商品房土地使用权期限届满。使用年限届满，商品房土地使用者可以申请办理商品房土地证续期，但是应该依法重新签订商品房土地使用权出让合同，支付商品房的土地使用权出让金，并办理登记。否则，商品房的土地使用者应当交还商品房的土地使用证，并依法办理商品房土地证注销登记。
2.已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经过原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回商品房的土地使用权;以出让方式取得商品房土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回商品房土地使用权。
3.对于违反国家想关《土地管理法》和《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回商品房的土地使用权，如依法收回商品房土地使用权当事人拒不交出土地、商品房的临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
总而言之，商品房的土地使用年限一般都是70年，如果商品房土地使用权期限届满，商品房土地使用者可以申请办理商品房土地证续期。以上就是小编对商品房土地证年限相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
