购房者在收房时，必须要求开发商再次陪同实地检查，看是否有所变动，是否按合同要求进行过改造，维修改造的质量和水平是否满意，有关的收房文件是否符合、齐全等。只有购房人对房屋验收完成，并签署房产交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才履行完毕。商品房的保修期是从购房人收房的当天开始计算，下面就为您介绍下具体的保修期限和范围。
地基基础和主题结构
在合理使用寿命年限之内，即《商品房住宅质量保证书》规定的具体年限内。
屋面、外墙面
屋面和外墙面的防水有效期为3年
厨房、卫生间
厨房和卫生间的防水有效期为1年
地下室、管道
地下室和管道渗漏有效期为1年
内墙、顶棚、外墙自动脱落
内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落有效期为1年
室内地面
室内地面空鼓、裂缝、大面积起沙有效期为1年
门窗、五金件
门窗、五金件及卫生洁具损坏有效期为1年
灯具、电器开关
灯具、电器开关、电器箱和电路设备损坏有效期为6个月。
给排水管道
给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通，有效期为6个月
供热供冷系统设备
供热供冷系统设备的有效期为一个采暖期或供冷期。
北京自住型商品房二十问作者：绅士-TB十九、申请自住型商品房的客户都有哪些纠结？申请自住型商品房的购房者，已经为那个期盼已久的摇号等了很长时间了，或许不少人越发焦虑，越发纠结。我想对大家的心态做一点分析，看看说得是否靠谱。毕竟
商品房的价格应以合理成本为基础，有适当利润.结合市场供求和国家有关政策要求制定.并根据商品房具体的楼层、朝向和所处地段等因素.实行差别价格。商品房价格由下列项目构成:1.土地取得费用(1）征用农村土地取得土地的征地费，包括土地补
日前，据央行的消息，《2011年新增贷款7.47万亿元 房地产贷款增速回落》已经铁板钉钉。 我梳理一下近3年的房地产贷款数据，发现，从2011年开始，中国保障房疑似抢了商品房的金饭碗。 一，2009年。 房地产开发贷款增速明显
国内房地产在各大中城市经过一轮周期性的疯狂之后，由于政策的紧缩以及门槛地提高，逐渐转入了小城市。所谓小城市指人口在10万—50万的城市，这类城市大部分是县城、县级市以及刚刚设立的地级市。这些城市由于地点低、政策宽松、政
系列专题：《草根才是主流》 为什么商品房的成本应该公开？ 我就商品房成本是否应该公开的问题，和任志强、董藩等人进行了激烈的辩论。任志强说我冒充专家，董藩说我“无耻，无知和放肆”。对骂人者不必回了。但所谓“冒充专家”一说，
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