爱华网简单的说房屋房产证过户就是指的房子主人更名为另外一个人得到这个房子，一般是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式，去房屋权属的登记办理的房屋房产证变更手续。也就是房子的产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户房产证有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种不同的形式。
房产证过户流程
１、房产证过户流程
房产证过户以后购房人才算是在法律意义上真正的拥有了这个房产，那么房产证过户办理的具体流程有那些呢？下面小编就具体的介绍转让办理房产证应提交资料和具体的流程。
１）让双方的身份证的复印件也要校验原件；
２）如果出让方委托他人办理的，需要提交经过公证部门公证过的委托书的原件、委托人的身份证原件和复印件还有受托人身份证的原件和复印件；
３）如果属于房改房上市转让的，需要提供户口簿的原件还有复印件，配偶还有同住的成年人需要一同前往办理手续，不能够到场办理的必须要出具同意上市转让的公证文书的原件；
如何办理房产证过户
１、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。
２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
房产证过户费用
一、买房人应缴纳税费：
１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；
２、印花税：房款的０．０５％；
３、交易费：３元／平方米；
４、测绘费：１．３６元／平方米；
５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。
房产证过户手续
一、提交证件：
１、买卖契约；
２、夫妻双方的身份证（原件＋复印件），买家身份证（原件＋复印件）；
３、户口本；
４、结婚证；
５、你们的房产证。
二、在房管局签买卖契约的时候起算，公告１５天。在这１５天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。１５天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。７个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
办理房产证过户需要多长时间
１、５个工作日拿到房证，然后交到贷款银行即可；
２、一般是在１０个工作日拿到的，加上休息日，差不多半个月了；
３、可以去网上查询当下的政府对房地产行业的宏观调控机制，谁也不敢说现在房地产相应的准则是什么，因为市场变幻太大，太不稳定。
夫妻房产证过户
夫妻房产证过户手续不会很复杂，房产属于夫妻共同财产的（即非婚前个人财产）直接带结婚证和户口本到房产交易做个更名就可以，基本上没什么费用。
本文详细的讲解了房屋过户如何办理房产证怎么过户，还有房屋过户的几种形式都需要什么手续和办理的流程有哪些。希望对大家有所帮助。
