爱华网很多的人在进行购买房屋的时候，都是会通过贷款的方式来进行购买的，那么，三水小产权房买卖时如何保证自己的权益？买三水的小产权房如何贷款？
买三水的小产权房如何贷款？
１、买小产权房时，我们知道新政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
２、买小产权房，而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
三水小产权房买卖时如何保证自己的权益？
１、其实无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止小产权房买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。
２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。
３、严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。已购公房，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。
４、小产权房，对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。通常市面存在集体的小产权房交易不产生任何费用，这也是很多人购买的原因之一。
