爱华网零首付的购房者必须要有稳定的经济收入还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。零首付购房者必须符合国家的贷款标准，事实上很多开发商的零首付只是垫付的，那么怎样零首付买南京二手房呢，买南京二手房零首付有什么风险呢？
怎样零首付买南京二手房
１、在南京买零首付的二手房，就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价，这才可能达到零首付。要造成这种情况，要么是评估价超过成交价，要么就是房屋售价低于同圈的市场价，这种情况一般可能发生在二手房。
２、南京地区不少楼盘打出“零首付、低首付”的宣传口号，以求促成交易。那么，在看起来诱人的“零首付、低首付中，是否真像购房者想的那样，所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付。
３、其实南京地区的零首付是购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
买南京二手房零首付有什么风险
１、买南京二手房零首付的风险：对于开发商来说，通过零首付或垫首付方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力。
２、买南京二手房零首付的风险：对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，如果申请零首付，在这段时间内，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力并降低生活水平
３、南京购房者购房以后一旦购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。对购房人而言“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。
以上就是关于怎样零首付买南京二手房，买南京二手房零首付有什么风险的相关介绍了。小编要提醒大家，“零首付”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头。
