爱华网房改房较其他房屋而言，有价格适中，周边配套设施齐全等诸多，受到市场的关注和青睐，但是，在房屋过户的过程中，也有可能会遇到一些问题，这时候就需要你多了解一点知识才能维护自己的权益了。下面我就为你讲讲购买房改房要注意什么？房改房的过户流程是怎样的。
购买房改房要注意什么
１．在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为消除交易风险，买家需注意了解产权可靠性，确认产权的房主是否与卖房人是同一人，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。确认登记的面积、使用期限，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限。
２．买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
３．产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。办理交易过户手续是房屋买卖的后环节也是重要的，不要轻易交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位（如有口碑的中介公司）代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
房改房过户是怎样的流程
房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房要交易需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。
办理房改房过户首先需要卖方提供合法的证件，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。签订房屋买卖合同，交纳购房定金。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核批准后，交易双方才能办理立契手续。后是缴纳应交的税费。
据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条，即原业主夫妻双方带房产证、身份证原件去房改办申请上市，经过鉴定，拿到上市审批方才可按二手房交易程序进行交易。上述讲的就是关于购买房改房要注意是事项和房改房的过户流程的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
