爱华网随着网络上面信息传递的方便很多人都开始自售二手房,避免交纳中间的费用,而且往往打着自售的信号可以更加吸引人们的注意,那么自售二手房虽然有一定的好处,但是也存在着很大的弊端,那么自售二手房应该注意什么呢?
第一、了解市场,了解房价的走向趋势。
你必须关注房产信息,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都这样才能更好的根据自己的房子订价格。
同样的卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
在定价的时候应该保持理智,地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。
接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。
这样才能更好的定价,同时在给顾客交流的时候才能更好的掌握话语权,更好的为自己争取更多的利益。
第二、关于看房。在卖房的过程当中避免不了的解释顾客上门看房,房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。
一个美观干净的房子可以更好的提升房子的价格,这样在谈判的过程当中也可以占到有利的地位。
第三、注重房产合同细节。
二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,另外,房屋产权不已交付太快,在卖方还没有拿到房款的情况下,不能过户产权,如果这样卖方很可能赔钱又赔房。
二手房买卖成交入住后,买卖双方仍有可能产生纠纷,可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因,没有二手房交易经验的人应该注意了,这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好,做到有理有据才能避免纠纷。
自售二手房并不是我们想象的那么简单,所以在进行买卖的过程当中应该正确的掌握其中的方法,不能被繁琐的流程和细节影响,希望上面的介绍对您有所帮助。
