爱华网2016年初国家颁布房地产交易契税营业税下调政策,鼓励有二套改善型住房需求的市民购房。在国家政策的推动下,房屋买卖市场愈加活跃。个人买卖房屋流程复杂,诸多细节需要有交易需求的人提前备案。下面就个人买卖房屋流程中需要留意的细节为大家全盘解读。
关于私有房屋的买卖程序,每个省、市、地区的法律法规有细节上的差别,通常会遵循如下流程:
1. 订立买卖合同:买卖双方通过协商,对所交易房产的位置、产权状况及成交价格达成共识后,买卖双方需要签订一份正式的房产买卖合同。
2. 接受房地产交易管理部门审查:交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,并到现场作必要的调查。由估价人员对交易的房屋进行估价。
3. 立契过户,缴纳税费:房地产交易部门根据产权性质和购买对象,按审批权限绅宝有关负责人审核批准后,买卖双方需办理立契手续。双方在契约上签名盖章并想相关部门缴纳手续费和有关税费。
4. 办理产权转移过户手续:买卖双方经相关部门办理过户手续后,买房应持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
有贷款需求的购房者,可以参见如下购房流程:
1. 提交二手房贷款所需资料,身份证明、收入证明和购房合同。
2. 银行对申请贷款房屋进行估价。通常会委托专业机构评估。
3. 银行审批。出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房者。
4. 过户。买卖双方到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,登记买房的名字。
5. 将不动产权证交给银行做抵押。通常银行会交给专门机构代办房屋抵押事项。
6. 银行放款。经贷款行统一发放的贷款,办妥相关手续后,贷款行将按照合同约定,将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
在国家政策和个人需求的双重刺激下,越来越多人都会成为房产交易人群中的一员。在个人买卖房屋流程越来越简化的今天,买卖双方在交易中的关注重点应该放在合同内容的审核和双方的权责约束方面。在向有关部门详细咨询政策之后,如果还有相关疑问,为避免利益受损。务必及时委托律师。
