爱华网买房子对我们来说是件大事，除了选对房子就是选对房贷，选对了房贷就目前来看有房贷利率优惠，买房子就能省下不少钱。那么首套房贷款利率还有优惠吗?首套房贷款利率优惠政策是什么?
首套房贷款利率还有优惠吗
公积金贷款不分首套或者第二套房,各地方对公积金首套房多套房的界定不一样,只要是当地的住房公积金允许贷款的,其贷款利率都是一样的,由央行统一规定执行利率,现行住房公积金年利率为3.5%。
根据个人住房贷款管理办法文件,公积金贷款对象和条件:
一、贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
二、借款人须同时具备以下条件:
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6、贷款人规定的其他条件。
三、借款人应向贷款人提供下列资料:
1、身份证件(指居民身份证、户口簿和其他有效居留证件);
2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;
4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;
5、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;
6、贷款人要求提供的其他文件或资料。
首套房贷款利率优惠政策
1、购房贷款利率是否优惠,一看贷款银行的政策,二看借款人的个人资质,征信状况
2、首先,央行授权各商业银行可以实行差别化利率,即可以自主上浮或下浮利率
3、其次,如果借款人的个人资质好(比如是五百强企业员工,国家公务员等),本次贷款前,自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信,就有可能获得优惠利率;如果是普通的企业员工,那么获得优惠利率的可能性就相对小了,只能寄希望于银行的政策了。
4、建议多咨询几家银行,选择利率相对较低的银行做贷款;满足公积金贷款的话,尽量选择公积金贷款,毕竟利率比商贷低很多。
